渋谷に圧倒的な強みを持つ東急グループ
私は東京近辺に住んでいるのですが、渋谷駅周辺を通るたびに思います。
いつまで工事しているんだろう……。
ずーっと工事してますよね。
渋谷ヒカリエや渋谷スクランブルスクエア、渋谷ストリーム、渋谷フクラスなど、東急グループは渋谷駅周辺を面的に開発してきました。
東急不動産だけでなく、東急株式会社・東急電鉄など、東急グループ全体で渋谷の街づくりを進めています。
そして、まだ続いています。
東急不動産も、渋谷サクラステージなどの大型開発に携わっています。
東急グループでは、渋谷駅から半径2.5km圏内を「広域渋谷圏（Greater SHIBUYA）」と位置づけ、長期的にエリア全体の価値を高める街づくりを進めています。
「三菱地所が丸の内の大家さん」なら、東急グループは「渋谷の大家さん」といったところでしょうか。
ちなみに、渋谷駅周辺の再開発はまだ終わりません。
渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期の完成など、2030年代に向けて、まだまだ工事は続くようです。
東急不動産ホールディングス（3289）の基本データ・株主優待
東急不動産ホールディングスの基本データ
株価：1,181.5円（2026年10月8日終値）
PER：8.42倍
PBR：0.93倍
年間配当予想：50円／株
配当利回り：4.23％
総合利回り（見なし）：4.23％＋各種優待＋継続保有株主優遇制度
株主優待は、100株以上の株主が対象となる「株主優待券」と、500株以上を3年以上継続保有した株主が対象となる「継続保有株主優遇制度」の2本立てです。
権利確定月は3月末、9月末の年2回です。
100株以上保有すると、保有株式数に応じて、次のような優待券がもらえます。
・宿泊優待券：ホテルハーヴェストなど
・宿泊優待共通券：東急ステイなど
・スポーツ優待共通券：ゴルフ場・スキー場
・飲食優待共通券：渋谷区内の関連飲食施設
・シェアオフィス月額プラン優待券：ビジネスエアポート
・JR東日本グループ施設のコラボ株主優待券など
かなり分厚い冊子で届きます。
そして、500株以上を3年以上継続保有すると、「株主さま向けウェブサイト」で利用できる株主優待ポイント「WELコイン」がもらえます。
WELコインは、グルメなどの商品だけでなく、東急グループの施設利用券などにも交換できます。
長く、多く保有するほど優待内容が充実する仕組みになっており、5年ごとにポイントが1.5倍になる「長期保有感謝ポイント」もあります。
株主優待の利用先はかなり幅広いです。
うまく使えば、旅行やレジャーなど、満足度の高い生活に生かせると思います。
詳しい内容は、東急不動産ホールディングスのHPで確認してみてください。
（参照：東急不動産ホールディングス HP 株主優待情報）
つぶやきコーナー
ここからは完全に個人的な感想です。
日本の金利は上昇局面にあると考えられ、金利の影響を受けやすい不動産株は、コロナ後の順調な右肩上がりの株価から一転し、ここしばらく下落している銘柄が多いように思います。
東急不動産ホールディングスも、株価はここ数カ月下落しています。
一方で、業績を見ると好調です。
2026年3月期は、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてが過去最高となり、ここ何年も連続の増収増益。配当も増配が続いています。
(出典：2026年3月期 決算説明資料 P6, P16)
株価が下がっているからといって、会社の業績まで悪くなっているとは限らない。
このあたりは、株式投資の面白いところだと思います。
これからも、東急不動産ホールディングスをのんびり保有しながら、株主優待を楽しんでいきたいと思います。
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